Acheter grâce à la SCI

Qu’est- ce qu’une SCI ?

La SCI est une Société Civile Immobilière. Elle permet principalement de gérer et transmettre un
patrimoine immobilier. Elle est composée d’associés qui peuvent être des proches comme des
héritiers ou des tiers qui souhaitent investir. Elle évite l’indivision lors des décès et aide des
personnes qui souhaitent acheter un bien.

investir dans l'immobilier avec une sciIl existe différentes formes de SCI qui concernent directement des biens immobiliers. Les personnes
associées en SCI peuvent être des particuliers comme des professionnels. L’objectif étant de mettre
en commun un ou plusieurs biens afin d’en retirer les bénéfices tout en se protégeant des risques.
Comme tout entreprise, la SCI est conditionnée par des statuts qu’il faut rédiger lors de sa création.
Pendant la rédaction, il convient de nommer un gérant où seront dictées des responsabilités et ses
limites. Chaque décision est prise par les associés lors d’assemblée générale selon les modalités
indiquées dans les statuts.

La SCI est une forme juridique souple qui possède de nombreux avantages. Pensez à prévoir divers
scénarii dans les statuts pour parer à tout éventualité. Par exemple, il faut penser à la possibilité
qu’un associé cède sa part. Afin de savoir quelle forme de SCI est adaptée, il faut bien définir votre
projet.

Acheter grâce à la SCI

Tout d’abord, selon votre projet, vous choisirez une forme différente de SCI. La plupart permettent
d’acheter un bien.

Les différentes formes de SCI :

  • La SCI familiale permet de gérer et transmettre un bien immobilier au sein d’une même
    famille. Ses membres peuvent ainsi conserver un bien. Cette forme concerne souvent des
    biens en indivision.
  • La SCI de location est utilisée si vous souhaitez acheter pour louer.
  • La SCI d’attribution a pour objectif la construction ou acquisition d’un patrimoine immobilier
    pour l’attribuer aux associés par la suite. Après le partage la SCI est dissoute.
  • La SCI de construction-vente est dédier à la promotion immobilière. C’est la seule SCI à but
    commercial. Elle permet d’acquérir un terrain en vue d’y construire un immeuble pour
    ensuite le revendre et donc en tirer des bénéfices. Elle concerne plutôt les professionnels
    comme les promoteurs immobiliers. SCI dissoute quand la vente est réalisée.

Pourquoi acheter grâce à la SCI ? Dans un premier temps, la SCI permet de réduire les frais
d’acquisition tout en mutualisant les charges. Vous partagez les frais qu’imposent un bien. D’autre
part cette forme juridique peut aider à constituer un patrimoine immobilier. Lors d’une transmission
familiale, la SCI aide à protéger le bien immobilier, généralement de l’indivision. Le fractionnement
en parts sociales facilite la donation, notamment l’abattement qui s’y applique. Par conséquent,
grâce à la SCI, vous pouvez plus facilement transmettre vos biens progressivement.

Néanmoins, la création d’une SCI pour acheter est une démarche assez lourde puisque la création
ressemble à celle de toute entreprise (rédaction de statuts, assemblées générales, comptabilité, etc.)
La SCI est soumise à l’impôt sur le revenu de chaque associé, mais peut être soumise à l’impôt sur les
sociétés. Ensuite, en achetant en SCI, vous ne pourrez pas utiliser votre PEL ou CEL, ni bénéficier d’un
prêt à taux 0%, ni de prêt conventionné. Enfin, vous ne pouvez pas louer meublés les biens achetés
sinon la SCI sera considérée comme une activité commerciale.